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增加房产证归属名的流程

2018-04-16 05:19:14 1190 1195

  房产证是房屋的权属证明文件。那么,办理房产证需要哪些材料?怎么补办房产证?房产证怎么加名?办理房产证相关费用是多少?本文将为您详细介绍有关房产证相关北京pk10开奖直播。

  1,写几个人都没问题,贷款的也可以。

  2,但写的人越多,要缴纳的税款就越多。

  3,如果加父母名字,过世后也要再交遗产税。

  4,但写名字的所有人要同时在场,持本人身份证。

  5,写父母名字之后也可以取出公积金,延长贷款的期限,这是其中的好处。

  加名流程和手续

  房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:

  第一种情况:全款房加名

  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

  2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

  3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

  4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

  第二种情况:按揭房加名

  1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

  2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

  3、其他步骤和全款房加名一样。

  第三种情况:没有结婚或者没有直系血源关系的加名

  没有结婚或者没有血缘关系需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。

  1、每平方米2.5元交易费。

  2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

  3、万分之5的印花税。

  4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。

  5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

  6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

  小编为您整理,希望您了解房产证上可以写几个名字,怎么加名有帮助。在买好房子后一定要及时办理房产证,及时解决房屋产权归属,避免不必要的纠纷。